建物のもつ、もともとの性能以上に新たな付加価値を再生させることと
なっていて、骨組みだけのスケルトン状態にして間仕切りの変更や、
水廻りの配置を移したり、構造を補強なども必要に応じて行う、
規模の大きい工事になります。
ちなみにリフォームは経年のダメージなどにより古びた内装・外装を
単に改修すること、部屋や建物の機能や仕組みを用途を大きく変えることではありません。
◎メリット
・都心近郊での新規の開発は限りがあるため、100％満足する住まいを
見つけることは困難な状況。立地の良い中古マンションを新築に比べて
安く購入し、リノベーションを施すことにより、安価に理想の間取り、インテリアの住まいを手に入れることができる。
・自由自在のコーディネートが可能。間取りはもちろんのこと、雑誌の中から抜き出してきたようなインテリアのオーダーが可能。
・新築同様、内装下地、、設備配置まで一新。一般的にマンションのスケルトン耐用年数は60年以上。新築同様の空間が手に入ります。
◎デメリット
・中古マンションの場合、なかには耐震性が現在の基準を満たしていないものがあります。
建築基準法の改正や建物の品質が建設業者によりけりになることがあります。
・スケルトン形状や条件に合わせなければならないこと。
窓の位置や設備の位置も限定されることがあります。
人気の間取りや住む人の個性に合った間取りと既存のスケルトンに当てはめることが
難しい場合があります。
また、マンションの管理規約に基づいた工事を行う必要がある場合もあります。
